Thi công phần thô cơ bản của nhà phố
Khi chuẩn bị xây nhà, nhiều gia chủ thường băn khoăn về khái niệm Xây nhà phần thô tiêu chuẩn hay Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các khái niệm này, biết các hạng mục liên quan, và từ đó dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.
Trên thị trường hiện nay, xây nhà phần thô cơ bản thường có ba loại chính, tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ:
Gói 1: Thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), cầu thang, mái, và tô trát hoàn thiện sơn nước cho phần ngoại thất.
Gói 2: Thi công kết cấu bê tông cốt thép, cầu thang, mái, áp dụng chủ yếu cho các dự án bất động sản. Gói này chỉ bao gồm 50% – 60% vật tư và nhân công.
Gói 3: Cung cấp toàn bộ vật tư cho phần thô và nhân công riêng cho phần thô (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện âm tường).
Trong các gói này, gia chủ cần tự mua thêm vật tư hoàn thiện như gạch lát nền, sơn nước, thiết bị vệ sinh, và nhân công lắp đặt. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Công ty Không Gian Trẻ cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện với các công việc chính như sau:
Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông.
Ống điện âm, ống cấp – thoát nước, mái tôn, mái ngói.
Chất liệu chống thấm, cốt pha, máy móc thi công.
Bảo hiểm công nhân xây dựng.
Thi công từ móng đến mái, xây toàn bộ tường bao và tường ngăn.
Cán nền các tầng, chống thấm sân thượng, mái và vệ sinh.
Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.
Hoàn thiện mặt tiền và các công việc như ốp lát, sơn nước.
Tham khảo thêm: Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025
Đào đất móng, hầm phân, và bể nước.
Đổ bê tông đáy móng, lắp dựng cốt thép, và đổ bê tông móng.
Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, và cầu thang.
Xây dựng toàn bộ tường bao và ngăn phòng.
Tô tường, cán nền và chống thấm các khu vực cần thiết.
Lắp đặt hệ thống điện, nước, Internet âm tường.
Thi công lớp mái ngói hoặc mái tôn.
Lát gạch sàn, ốp len chân tường các tầng và sân thượng theo thiết kế
Ốp gạch trang trí mặt tiền (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng không vượt quá 10%)
Vật tư như gạch, keo, đá do chủ đầu tư cung cấp; nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp vữa hồ.
Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật
Sơn nước, cọ, rulo do chủ đầu tư cung cấp (không bao gồm các loại sơn trang trí đặc biệt).
Gắn lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương và phụ kiện vệ sinh
Lắp đặt bồn nước, máy bơm (không bao gồm bình nước nóng).
Lắp hệ thống điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng (không bao gồm đèn chùm hoặc đèn trang trí phức tạp).
Vệ sinh cơ bản trước bàn giao (không thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
Đảm bảo an toàn, giữ gìn tài sản trong suốt quá trình thi công.
Để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro, gia chủ cần lưu ý các điểm sau:
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Kiểm soát kỹ lưỡng vật liệu để tránh tình trạng sử dụng hàng kém chất lượng.
Giám sát tiến độ thi công: Theo dõi từng giai đoạn để đảm bảo đúng thiết kế.
Chú trọng cốt thép và cofa: Cần thực hiện đúng tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền và tránh tình trạng sụt lún.
Không tháo cofa quá sớm: Thời gian ngưng kết bê tông cần đủ ngày để tránh tai nạn đáng tiếc.
Ông bà thường có câu ”tốt gỗ hơn tốt nước sơn” vì thế việc thi công phần thô gồm những gì rất quan trọng ngoài những lưu ý trên thì trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư nên tiến hành kiểm tra, giám sát các giai đoạn trong quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo an toàn đúng như bản vẽ thiết kế.
Tham khảo thêm:
Đơn giá thiết kế kiến trúc-nội thất
Thiết kế và xây dựng nhà trọn gói bao gồm những gì?
Tham khảo mẫu thiết kế nhà Phố – Biệt thự – Nội thất.
Báo giá thi công xây dựng phần thô
Quy trình thi công xây dung chuẩn
Tham khảo các công trình đã và đang thi công
Chỉ một cuộc gọi – bạn đã tiến gần hơn đến căn nhà mơ ước!
Đừng để ý tưởng đẹp chỉ nằm trên giấy, hãy để KGT biến không gian sống của bạn thành hiện thực xứng tầm.
Xem thêm: “32 điểm khác biệt khi xây nhà tại KGT”
Bảng giá khoán nhân công xây dựng mới nhất năm 2025 tại TP.HCM Bạn đang chuẩn bị xây nhà trong… Read More
32 điểm khác biệt khi xây nhà tại Không Gian Trẻ Việc xây nhà là một trong những cột mốc… Read More
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng – Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Ngôi Nhà Mơ Ước Của Bạn Trong thời… Read More
Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025 Xây nhà là một trong những quyết… Read More
Công ty xây dựng uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh - Không Gian Trẻ Bạn đang có ý… Read More
MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT NHÀ PHỐ ĐẸP, HIỆN ĐẠI-XU HƯỚNG THIẾT KẾ NĂM 2025 1. Giới thiệu về xu… Read More
