QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CHUẨN NHẤT 2024
Để hiểu rõ về cách thức thi công xây dựng một công trình hoàn chỉnh và đạt chất lượng cao, Không Gian Trẻ xin giới thiệu đến Quý Khách quy trình thi công xây dựng chi tiết từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thiện.
1. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật trong quy trình thi công xây dựng
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật là một phần không thể thiếu trong quy trình thi công xây dựng. Một hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ sẽ bao gồm các yếu tố sau:
- Bản vẽ kiến trúc: Bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt của công trình, giúp xác định cấu trúc tổng thể và cách thức thi công.
- Bản vẽ kết cấu: Chi tiết về cấu trúc công trình, bao gồm thiết kế móng, cột, dầm, sàn và các yếu tố kết cấu khác.
- Bản vẽ hệ thống điện và nước: Mô tả các hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống thông gió, điều hòa, đảm bảo công trình vận hành hiệu quả.
- Bảng tính toán kỹ thuật: Cung cấp các phép tính kỹ thuật liên quan đến tải trọng, sức bền của vật liệu, khả năng chịu lực của công trình.
- Dự toán chi phí thi công: Đưa ra dự toán chi phí các hạng mục thi công, giúp chủ đầu tư quản lý ngân sách hiệu quả.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật
2. Quy trình thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện
Lập phương án và tiến độ thi công
Lưu ý : Áp dụng đối với công trình có diện tích xây dựng dưới 400m2.
Thời gian thi công cho công trình nhà phố, biệt thự: Đối với diện tích từ 200-400m2, tiến độ thi công từ 03 tháng đến 05 tháng, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện.
Đối với công trình diện tích lớn: Tiến độ thi công sẽ được thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, tùy vào yêu cầu thiết kế và mức độ đầu tư thẩm mỹ.
Công tác chuẩn bị cho quy trình thi công xây dựng
Thông báo khởi công: Gửi thông báo khởi công đến chính quyền địa phương bằng văn bản.
Treo biển báo công trình: Bao gồm 4 biển: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động và cảnh báo công trình.
Chuẩn bị hồ sơ thiết kế: Cung cấp bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật làm căn cứ thi công.
Tổ chức công trường: Làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
Vận chuyển thiết bị và vật tư: Chuẩn bị mặt bằng thi công.
Dọn dẹp mặt bằng: Định vị tim cột, móng, kiểm tra hiện trạng đất và đo đạc.
Thi công phần móng tầng hầm
Công tác thi công sàn hạ tầng
Thi Công Cốt Thép và Cốp-pha:
Lắp dựng cốt thép và cốp-pha cho cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng và mái
Thi công cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cho cầu thang, xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
Nghiệm Thu Công Tác Lắp Dựng: Kiểm tra và nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn và cốt thép.
Đổ Bê Tông: Đổ bê tông cho cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, và cầu thang.
Lập Biên Bản Nghiệm Thu: Lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục thi công.
Lưu Ý Khi Lắp Dựng Ván Khuôn:
Chừa 2cm giữa ranh đất của công trình và tường nhà bên cạnh để tô vách tường (nếu tường nhà bên cạnh đã tô, vẫn giữ 2cm)
Đảm bảo các thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, thép râu xây tường, thép neo sàn).
Kiểm Tra Kích Thước và Vị Trí:
Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn để đảm bảo không bị méo hoặc sai lệch so với thiết kế
Kiểm tra các vị trí cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái.
Tháo Cốp-Pha: Tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi sử dụng phụ gia đông kết nhanh), chỉ tháo sau khi đổ bê tông xong cách tầng.
Kiểm Tra Hệ Thống Điện, Nước: Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ cho công tác điện nước.
Kiểm Tra Vị Trí Các Lỗ Sàn: Kiểm tra vị trí các sàn âm, giật cấp và lỗ sàn cho hộp gain.
Thời Gian Thực Hiện: 6-12 ngày/sàn.
Thi công sàn các tầng
Công tác xây tường
Sau khi tháo cốp-pha và cây chống, tiến hành xây tường khu vực đã tháo.
Sử dụng gạch Tuynel 8x8x18 và cát sạch, vữa trộn bằng máy trộn lồng nghiêng theo đúng tỷ lệ mác.
Tưới ẩm gạch, căng dây để xây tường thẳng, mạch vữa đều, không bị rỗng.
Lắp thép neo cột-tường để chống nứt.
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng và tường vệ sinh.
Lắp cửa, hệ thống điện, nước, ống máy lạnh, và hộp nối trong quá trình xây.
Sử dụng ống PP-R chịu nhiệt cho cấp nước, nối ống bằng phương pháp hàn nhiệt.
Luồn ống điện âm tường, âm sàn, âm đà bằng ống cứng; ống ruột gà dùng cho dây điện trên trần thạch cao.
Thi công điện chia theo mục đích sử dụng, mỗi tầng có tủ điện riêng và ngắt tự động khi có sự cố.
Kiểm tra hệ thống điện nước, lập bản vẽ hoàn công và lưu ảnh các vị trí âm tường, sàn.
Kiểm tra kích thước và định vị cửa, đổ bê tông đà cửa, cửa sổ, tường ngang khi cao trên 4m.
Kiểm tra bề dày tường theo bản vẽ thiết kế và lập biên bản nghiệm thu từng hạng mục trước khi thi công tiếp.
Thời gian thực hiện: 10–20 ngày.
Công tác tô trác tường
Đóng lưới lép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, ống điện, ống lạnh… trước khi tô, để chống nứt, chống xé về sau
Trước khi tô trát phải ghém mốc trên tường, cột để kiểm tra độ phẳng tường, độ dày lớp vữa trung bình 15mm, tối thiểu 10mm, tối đa là 20mm. Trường hợp có sai lệch hơn 20mm phải tô làm 2 lần để không nứt nẻ lớp vữa. Khi tô trát các cấu kiện bê tông phải tưới ẩm và trát hồ dầu trước khi tô trát vữa. Lớp tô trát hoàn thiện phải phẳng và được kiểm tra lại bằng thước nhôm dài 2m, sai số cho cho phép khi kiểm tra bằng thước không lớn hơn 1.5mm cho mỗi đoạn thước 2m.
Sau khi hoàn thành các công tác trên sẽ tiến hành công tác tô tường.
Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
Kiểm tra công tác thi công chống thấm
Sử dụng phụ gia chống thấm Sika, Kova, Flinkote , thi công đúng quy trình chuẩn của hãng sản xuất
Chống thấm toàn bộ sàn Vệ sinh, ban công, Sê-nô, Sàn sân thượng, sàn mái, bồn hoa
Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử áp nước trước.
Thời gian thực hiện : từ 10 – 20 ngày.
Giai đoạn xây tô tường
Công tác hoàn thiện
Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
Bả mastic toàn bộ công trình.
Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.
Thi công giai đoạn hoàn thiện
Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).
THAM KHẢO THÊM:
>> Xem chi tiết Giai đoạn 1 (Tại đây)
>> Xem chi tiết Giai đoạn 2 (Tại đây)
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn KHÔNG GIAN TRẺ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế. Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn
Facebook: facebook.com/khonggiantre
Instagram: instagram.com/khonggiantre
(Để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Address : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Mình
Hotline: 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com
