QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG CHUẨN

HẠNG MỤC: THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG TỚI HOÀN THIỆN

Để hiểu rõ hơn về cách thức thực hiện việc thi công xây dựng một công trình, Không Gian Trẻ xin trân trọng gửi đến Quý Khách Quy trình thi công xây dựng chuẩn với những nội dung như sau :

Có 02 việc chúng ta cần khi chuẩn bị tiến hành xây dựng một công trình hoàn chỉnh nhất:

–   Giai đoạn 1: Thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho công trình.

–   Giai đoạn 2: Thi công công trình (bao gồm phần thô và hoàn thiện).

quy_trinh_thi_cong_xay_dung_1

GIAI ĐOẠN 2: QUY TRÌNH THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ HOÀN THIỆN

1. LẬP PHƯƠNG ÁN VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG:

Lưu ý : Áp dụng đối với công trình có diện tích xây dựng dưới 400m².

• Đối với công trình nhà phố, biệt thự có diện tích xây dựng từ 200-400m²thì tiến độ thực hiện các công tác thi công chiếm thời gian từ 03 tháng đến 05 tháng (bao gồm phần thô và hoàn thiện công trình).
• Đối với công trình có diện tích xây dựng lớn hoặc các dạng công trình đặt biệt thì tiến độ thi công sẽ do 2 bên thống nhất và thỏa thuận. (do phần thô và hoàn thiện công trình phụ thuộc vào mức độ đầu tư thẩm mỹ, xuất xứ vật liệu hoàn thiện và yêu cầu kiến trúc đặc biệt của chủ đầu tư).

2. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ THI CÔNG:

• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản,
• Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định công ty: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
• Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng công trình cho phép).
• Vận chuyển thiết bị, vật tư và chuẩn bị mặt bằng thi công.
• Dọn dẹp mặt bằng thi công, định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.
• Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).
• Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của chủ đầu tư và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công chính thức.
• Các công trình nằm giữa khu đất trống thì cần phải nhờ cơ quan chức năng đo đạc và xác định tọa độ chính xác.
• Lưu lại hình ảnh hiện trạng của công trình và các công trình lân cận để tránh các vấn đề rủi ro về tranh chấp pháp lý sau này.
• Nếu hiện trạng công trình có diện tích lớn hơn trong Giấy chủ quyền và GPXD thì bắt buộc phải tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng.
• Thời gian thực hiện : từ 2 – 4 ngày.

3. CÔNG TÁC THI CÔNG HẠ TẦNG, HẠNG MỤC TỪ SÀN TRỆT TRỞ XUỐNG:

• Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).
• Đập đầu cọc BTCT (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).
• Đổ bê tông đá 4×6 Mác100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• Xây tường gạch làm cốp-pha cho móng,đà kiềng,đà giằng,đảm bảo kết cấu ngầm cho công trình
• Sản xuất lắp dựng (SXLD) cốp-pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,…
• Luôn sử dụng bê tông thương phẩm đúng Mác theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật, trộn sẵn tại nhà máy và đổ bằng bơm chuyên dụng (trừ những công trình xe không thể vào và những hạng mục thi công có khối lượng nhỏ)
• San lấp đất, tôn nền (nếu có).
• Luôn khuyến khích khách hàng đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước,sân sau.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.
• Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chiếu từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.
• Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 12 ngày.

Thi công phần móng tầng hầm

4. CÔNG TÁC THI CÔNG SÀN TẦNG :

• SXLD cốt thép, cốp-pha cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái.
• SXLD cốt thép, cốp-pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).
• Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.
• Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.
• Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm, sàn cần lưu ý chừa 2cm tính từ ranh đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó , nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.
• Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…).
• Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.
• Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê-nô, đan, mảng tường lồi, mái, …
• Chỉ tháo cây chống cốp-pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.
• Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước.
• Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.
• Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.
• Thời gian thực hiện : từ 6 – 12 ngày/sàn.

Thi công sàn các tầng

5. CÔNG TÁC XÂY TƯỜNG :

• Sau khi tháo cốp-pha, cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.
• Sử dụng gạch xây của nhà máy sản xuất theo công nghệ Tuynel, kích thước 8 x 8 x 18. Tuyệt đối không sử dụng gạch tổ hợp, gạch lò…
• Sử dụng Cát sạch cho công tác xây tô
• Vữa xây tô trộn bằng máy trộn lồng nghiêng, đúng tỉ lệ mác, đúng tỉ lệ cấp phối được quy đổi. Tuyệt đối không trộn bằng tay.
• Khi xây tường phải tưới ẩm gạch.Phải căng dây để bảo đảm xây gạch thẳng hàng, mạch vữa đều và không bị rỗng
• Luôn có thép neo Cột – Tường chống nứt
• Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.
• Lắp dựng cửa trong quá trình xây.
• Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, …
• Sử dụng toàn bộ ống cấp nước là ống PP-R chịu nhiệt. Thi công nối ống bằng phương pháp hàn nhiệt.
• Sử dụng luồn ống dây điện âm tường – âm sàn – âm đà bằng ống cứng.Ống ruột gà chỉ được sử dụng để bảo vệ dây điện thả trên trần thạch cao.
• Thi công điện theo phương pháp chia dây theo mục đích sử dung. Mỗi tầng có tủ điện riêng, ngắt tự động khi có sự cố, phòng tránh rủi ro chập,cháy nổ
• Kiểm tra hệ thống điện nước,lập bản vẽ hoàn công,chụp ảnh lưu lại các vị trí âm sàn,âm nền,tường…
• Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.
• Luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi,cửa sổ,đà giằng tường,tường ngang đối với tường cao trên 4m và các cột kẹp ban công…Đảm bảo công trình được vững chắc,không sợ nứt về sau
• Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản vẽ thiết kế.

• Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.

• Thời gian thực hiện : từ 10 – 20 ngày

6. CÔNG TÁC TÔ TRÁT TƯỜNG :

• Đóng lưới lép liên kết toàn bộ phần tường giao với đà, cột, cầu thang, tường đầu cửa sổ, cửa đi, phần tường đi ống nước, ống điện, ống lạnh… trước khi tô,để chống nứt,chống xé về sau
• Trước khi tô trát phải ghém mốc trên tường, cột để kiểm tra độ phẳng tường, độ dày lớp vữa trung bình 15mm, tối thiểu 10mm, tối đa là 20mm. Trường hợp có sai lệch hơn 20mm phải tô làm 2 lần để không nứt nẻ lớp vữa. Khi tô trát các cấu kiện bê tông phải tưới ẩm và trát hồ dầu trước khi tô trát vữa. Lớp tô trát hoàn thiện phải phẳng và được kiểm tra lại bằng thước nhôm dài 2m, sai số cho cho phép khi kiểm tra bằng thước không lớn hơn 1.5mm cho mỗi đoạn thước 2m.
• Sau khi hoàn thành các công tác trên sẽ tiến hành công tác tô tường.
• Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đó trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) toàn bộ công trình và sau cùng là tô hoàn thiện thi công mặt tiền – dặm vá tô tường theo đường điện.
• Kiểm tra công tác thi công chống thấm
• Sử dụng phụ gia chống thấm Sika, Kova, Flinkote , thi công đúng quy trình chuẩn của hãng sản xuất
• Chống thấm toàn bộ sàn Vệ sinh, ban công, Sê-nô, Sàn sân thượng, sàn mái, bồn hoa
• Hệ thống hộp gain điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử áp nước trước.
• Thời gian thực hiện : từ 10 – 20 ngày.

Giai đoạn xây tô tường

7. CÔNG TÁC HOÀN THIỆN :

• Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác đóng trần thạch cao trang trí.
• Cán nền xi măng các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.
• Lát gạch sàn, len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng, vệ sinh, mái.
• Ốp gạch trang trí mặt tiền, phòng vệ sinh, cầu thang.
• Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn.
• Bả mastic toàn bộ công trình.
• Sơn nước lớp 1 toàn bộ công trình.
• Sơn dầu toàn bộ cửa, lan can, khung sắt trong công trình.
• Lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh, thử nước.
• Lắp đặt hệ thống điện, đèn chiếu sáng (lắp đặt công tắc, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn trang trí, đèn chiếu sáng, đèn lon – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm trang trí).
• Lợp ngói mái, tole mái (nếu có).
• Dọn dẹp vệ sinh công trình hàng ngày sau giờ làm.
• Sơn nước lớp 2, dặm vá sơn nước toàn bộ công trình.
• Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
• Thời gian thực hiện : từ 20 – 30 ngày.

Thi công giai đoạn hoàn thiện

Lưu ý: Giai đoạn thi công này chưa bao gồm công tác tháo dỡ công trình và mặt bằng hiện trạng (chủ đầu tư chuẩn bị công tác bàn giao mặt bằng thi công cho nhà thầu).

GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

 >> Xem chi tiết  Giai đoạn 1 (Tại đây)

 >> Xem chi tiết  Giai đoạn 2 (Tại đây)

CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn Không Gian Trẻ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế.Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn l Facebook.com/khonggiantre l instagram.com/khonggiantre

(để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CP THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Add : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận,Tp.hcm
Hotline: 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com