Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025
Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, để xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh, bạn không thể bỏ qua việc tìm hiểu kỹ giá xây dựng phần thô và công hoàn thiện – hai yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng công trình và ngân sách xây dựng. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất, đồng thời giải đáp những câu hỏi thường gặp khi lựa chọn nhà thầu uy tín.
Phần thô và công hoàn thiện là gì?
Để tìm hiểu rõ hơn xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những gì? bạn cần biết phần thô là gì và nhân công hoàn thiện (công hoàn thiện) là gì?
Phần thô là gì?
Phần thô là phần kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm:
- Thi công toàn bộ các cấu kiện bằng bê tông cốt thép từ móng cho đến phần mái (không bao gồm cọc ép bê tông cốt thép).
- Xây, tô trát toàn bộ tường, trần, cầu thang, công trình phụ trong phạm vi tòa nhà,
- Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước: lắp đặt ống, co, tê, lơi, nối, van khóa đồng các loại. Đấu nối đường thoát nước ra hệ thống nước thải của thành phố. Lắp đặt toàn bộ hệ thống cấp nước lạnh,
- Chống thấm sàn mái, sàn bếp, sàn sân thượng, sàn ban công, ô văng, tầng hầm, nhà vệ sinh, hộp gen, hầm phân, hố chứa bồn nước ngầm.
- Lắp đặt hệ thống ống điện âm nền và tường các loại bao gồm: ống điện, hộp chờ, điện tiếp địa…
Đây là giai đoạn nền tảng, chiếm khoảng 60-70% chất lượng công trình. Nếu phần thô làm không chắc chắn, các giai đoạn hoàn thiện sau đó dù có đẹp đến đâu cũng dễ xuống cấp.
Công hoàn thiện là gì?
Sau khi phần thô hoàn thành, công trình sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện, bao gồm:
Ốp lát gạch, đá cho nền nhà, sàn nhà, sàn tường vệ sinh, tường bếp.
Ốp gạch đá trang trí mặt tiền, khối lượng không vượt quá 20m2
Sơn nước trong ngoài nhà, không bao gồm sơn hiệu ứng, sơn gai, gấm, sơn dầu…
Lắp thiết bị điện, nước (công tắc, ổ cắm, đèn, bồn cầu, lavabo, vòi nước…)
Giai đoạn này đóng vai trò thẩm mỹ và tiện nghi, tạo nên diện mạo cuối cùng của ngôi nhà. Việc chọn thợ tay nghề cao, thi công tỉ mỉ sẽ giúp ngôi nhà bền đẹp theo thời gian.
Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất năm 2025
Có những phương án nào khi xây nhà?
Hiện nay, chủ đầu tư có 3 phương án thi công phổ biến:
1. Khoán trọn gói (chìa khóa trao tay)
Nhà thầu lo từ A-Z: vật tư + nhân công cả phần thô và hoàn thiện. Phù hợp với người bận rộn, không có thời gian giám sát.
Ưu điểm: Tiện lợi, không lo vật tư.
Nhược điểm: Chi phí cao hơn, cần chọn đơn vị uy tín.
2. Khoán phần thô + nhân công hoàn thiện
Nhà thầu cung cấp vật tư + nhân công cho phần thô. Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện, nhà thầu sẽ cung cấp nhân công hoàn thiện.
Ưu điểm: Chủ động chọn vật tư, kiểm soát được chất lượng & thẩm mỹ.
Nhược điểm: Mất thời gian chọn mua vật tư, cần hiểu biết về vật liệu.
3. Tự xây (tự mua vật tư + thuê thợ)
Phù hợp với những ai có kinh nghiệm xây dựng, hoặc có người thân am hiểu thi công. Chi phí thấp nhưng rủi ro cao nếu không kiểm soát tốt.
Đơn giá xây dựng phần thô và công hoàn thiện 2025
Dưới đây là bảng giá tham khảo được cập nhật mới nhất đầu năm 2025:
| Hạng mục | Nội dung | Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|---|
| Phần thô | Bao gồm vật tư phần thô + nhân công thực hiện | Từ 3.600.000 |
| Nhân công hoàn thiện | Chủ nhà tự cung cấp vật tư | Từ 1.000.000 |
| Vật tư hoàn thiện | Bao gồm tất cả vật tư cơ bản | Từ 2.800.000 |
| Xây nhà trọn gói | Dùng vật tư cao cấp, có thiết kế riêng | Từ 7.200.000 |
⚠ Lưu ý: Giá có thể thay đổi theo khu vực (TP.HCM, Hà Nội, tỉnh), loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4) và thời điểm thi công.
Vật tư sử dụng trong phần thô và công hoàn thiện
Vật tư phần thô bao gồm:
Xi măng: Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn…
Sắt thép: Pomina, Hòa Phát, Việt Nhật…
Gạch: Gạch đặc/Gạch ống
Cát xây, cát tô, đá 1×2
Ống điện âm, ống nước, dây điện…
Vật tư phần thôVật tư hoàn thiện có thể do chủ nhà tự chọn:
Sơn nước (Jotun, Dulux, Nippon…)
Gạch ốp lát (Viglacera, Đồng Tâm…)
Đèn chiếu sáng, công tắc, thiết bị vệ sinh (Inax, Toto…)
Cửa nhôm kính, cửa gỗ công nghiệp, trần thạch cao…
Việc lựa chọn vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn thiện, do đó bạn nên cân đối giữa ngân sách và chất lượng.
5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
| Yếu tố ảnh hưởng | Tác động đến chi phí |
|---|---|
| Địa hình đất | Đất yếu cần gia cố móng ⇒ tăng chi phí |
| Diện tích xây dựng | Nhà nhỏ thường đơn giá cao hơn do chi phí dàn trải |
| Vị trí xây dựng | Nhà trong hẻm nhỏ, vị trí khu vực trung tâm, mặt tiền đường trục chính trung tâm |
| Khẩu độ nhịp sàn | Nhà có khẩu độ ngang vượt nhịp hơn 5,5m, chi phí kết cấu càng tăng |
| Số tầng | Nhà cao hơn 6 tầng ⇒ đơn giá càng tăng |
| Thiết kế cầu kỳ | Nhiều chi tiết trang trí, ban công, mái thái… |
| Thời điểm thi công | Mùa mưa giá có thể tăng nhẹ do tiến độ chậm |
| Vật tư riêng biệt | Ví dụ chọn cửa nhập khẩu, sơn chống thấm cao cấp… |
6. Kinh nghiệm kiểm soát chi phí xây dựng phần thô và công hoàn thiện
Lập kế hoạch rõ ràng từ đầu: diện tích, số tầng, phong cách
Chọn gói phù hợp: Nếu có thời gian nên chọn phần thô + công hoàn thiện để tiết kiệm chi phí và chủ động chọn vật tư
So sánh bảng báo giá từ nhiều đơn vị
Yêu cầu hợp đồng rõ ràng, có hạng mục chi tiết, mốc thời gian thanh toán
Giám sát thi công thường xuyên: Dù có thuê trọn gói cũng nên thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng
Dự phòng chi phí phát sinh: Ít nhất 5-10% tổng ngân sách để tránh thiếu hụt
7. Câu hỏi thường gặp
❓ Xây nhà phần thô và công hoàn thiện mất bao lâu?
Thông thường mất khoảng 3 – 5 tháng tùy diện tích và số tầng.
❓ Phần thô nên dùng thép gì?
Nên chọn thép có thương hiệu như Pomina, Hòa Phát, Việt Nhật để đảm bảo độ bền.
❓ Nhà diện tích nhỏ có nên khoán trọn gói?
Có thể cân nhắc nếu bạn không có thời gian, tuy nhiên nên so sánh kỹ giá để tránh bị “hét giá”.
❓ Tự mua vật tư hoàn thiện có khó không?
Không quá khó nếu bạn có thời gian tìm hiểu. Thậm chí còn tiết kiệm hơn và chọn được mẫu mã ưng ý.
8. Nên chọn hình thức xây dựng nào để tối ưu chi phí?
Việc chọn giữa khoán phần thô và công hoàn thiện hay xây trọn gói tùy thuộc vào ngân sách và mức độ hiểu biết của bạn về xây dựng.
Nếu bạn là người bận rộn, không có thời gian theo sát, muốn mọi thứ được lo trọn gói → nên chọn xây trọn gói.
Nếu bạn có thời gian tìm hiểu, muốn kiểm soát chất lượng vật tư và tiết kiệm chi phí → khoán phần thô và nhân công hoàn thiện là lựa chọn tối ưu.
Kinh nghiệm từ nhiều chủ nhà cho thấy, khoán phần thô và công hoàn thiện giúp tiết kiệm từ 5 – 10% chi phí so với trọn gói, đồng thời dễ kiểm tra chất lượng vật tư hơn.
9. Ưu và nhược điểm khi khoán phần thô và công hoàn thiện
Ưu điểm:
Chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo thẩm mỹ, ngân sách, thương hiệu yêu thích
Tiết kiệm chi phí nếu biết nơi mua vật tư giá tốt
Giám sát được chất lượng vật liệu và thi công
Nhược điểm:
Tốn thời gian chọn mua vật tư
Cần kiến thức xây dựng cơ bản để kiểm soát tiến độ, chất lượng
Có thể phát sinh chậm trễ nếu không giao nhận vật tư kịp thời
10. Bảng dự toán chi phí theo diện tích (tham khảo)
| Diện tích xây dựng | Phần thô + công hoàn thiện | Tổng chi phí ước tính |
|---|---|---|
| 100m² | ~4.650.000 VNĐ/m² | Khoảng 465.000.000 VNĐ |
| 150m² | ~4.550.000 VNĐ/m² | Khoảng 682.500.000 VNĐ |
| 200m² | ~4.450.000 VNĐ/m² | Khoảng 890.000.000 VNĐ |
| 250m² | ~4.350.000 VNĐ/m² | Khoảng 1.087.000.000 VNĐ |
Lưu ý: Đây là chi phí trung bình, có thể thay đổi tùy thiết kế, phong cách, địa phương và lựa chọn vật tư.
11. Có nên thuê thiết kế khi khoán phần thô và công hoàn thiện không?
CÓ! Việc thuê thiết kế giúp bạn:
Có bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước rõ ràng
Hạn chế sửa đổi khi thi công → tiết kiệm chi phí
Nhà thầu dễ thực hiện hơn → đúng tiến độ
Tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng
Nhiều người cho rằng thiết kế chỉ dành cho biệt thự, nhưng thực tế nhà phố, nhà cấp 4 cũng nên có bản vẽ chuyên nghiệp để tránh phát sinh.
12. Những lỗi thường gặp khi xây phần thô và công hoàn thiện
Chọn thầu không uy tín → đội ngũ tay nghề kém, thi công ẩu
Không đọc kỹ hợp đồng → dễ bị thiếu hạng mục, phát sinh chi phí
Không giám sát thường xuyên → sai bản vẽ, rò rỉ ống nước âm tường
Tự mua vật tư nhưng không đủ hiểu biết → mua sai quy cách, không tương thích
Giải pháp: Hãy làm việc với đơn vị có kinh nghiệm, có thể tư vấn và đồng hành xuyên suốt quá trình xây dựng.
13. Khi nào nên bắt đầu xây phần thô và công hoàn thiện?
Thời điểm tốt nhất để khởi công phần thô là đầu mùa khô (tháng 11 – tháng 3 dương lịch). Tránh mùa mưa vì:
Tiến độ chậm
Chi phí phát sinh vì che chắn
Ảnh hưởng chất lượng bê tông, kết cấu
Ngoài ra, nếu bạn theo phong thủy, nên xem ngày tốt động thổ, tuổi xây nhà, hướng nhà để hợp mệnh gia chủ.
14. Gợi ý mẫu vật tư hoàn thiện giá hợp lý
Nếu bạn khoán phần thô và công hoàn thiện, dưới đây là gợi ý chọn vật tư phổ biến, chất lượng ổn định:
| Hạng mục | Thương hiệu đề xuất |
|---|---|
| Sơn nội ngoại thất | Jotun, Dulux Inspire |
| Gạch lát nền | Đồng Tâm, Viglacera |
| Thiết bị vệ sinh | Inax, Caesar |
| Ống nước | Bình Minh, Hoa Sen, Vesbo |
| Công tắc điện | Panasonic, Sino |
| Cửa nhôm kính | Xingfa hệ 55, cửa sắt hộp sơn giả gỗ |
Việc chọn vật tư không nhất thiết phải cao cấp nhất, nhưng phải đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật, có bảo hành, rõ nguồn gốc.
15. Vì sao giá nhân công hoàn thiện có thể biến động?
Một số yếu tố ảnh hưởng:
Tay nghề thợ: Thợ càng chuyên nghiệp, giá càng cao
Vị trí công trình: Nhà trong hẻm nhỏ → giá nhân công cao hơn
Khối lượng việc phức tạp: Nhà nhiều họa tiết, trần cong, ốp đá…
Tiến độ gấp: Nếu cần làm nhanh, phải trả thêm tiền tăng ca
Trung bình giá công hoàn thiện dao động 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m², nhưng nên hỏi rõ nhà thầu có bao gồm các công việc như: làm trần, bả bột, chống thấm, vệ sinh công trình hay không.
16. Tư vấn chọn nhà thầu uy tín khi xây phần thô và công hoàn thiện
Một số tiêu chí để chọn đúng nhà thầu:
✅ Có hợp đồng rõ ràng
✅ Có dự toán chi tiết
✅ Đội ngũ kỹ thuật có chuyên môn
✅ Có công trình đã thi công để kiểm chứng
✅ Cam kết tiến độ, bảo hành sau xây dựng
Nên tham khảo ít nhất 2 – 3 đơn vị, so sánh kỹ về chi tiết báo giá, năng lực thi công, cách tư vấn trước khi quyết định.
17. Kết luận
Việc hiểu rõ giá xây dựng phần thô và công hoàn thiện giúp bạn lên kế hoạch xây nhà hợp lý, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Dù chọn hình thức nào, điều quan trọng là bạn cần chủ động kiểm soát tiến độ – vật tư – hợp đồng, và luôn lựa chọn đơn vị có uy tín, kinh nghiệm thực tế.
Nếu bạn đang có dự định xây nhà, hãy bắt đầu từ bước tìm hiểu kỹ lưỡng – vì một tổ ấm bền vững không chỉ là nơi che mưa nắng, mà còn là không gian sống lý tưởng của cả gia đình. Hãy liên hệ Không Gian Trẻ để được tư vấn và nhận ngay khuyến mãi đặc biệt dành riêng cho bạn!
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn KHÔNG GIAN TRẺ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế. Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn
Facebook: facebook.com/khonggiantre
Instagram: instagram.com/khonggiantre
(Để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Address : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Mình
Hotline: 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com
