Cấp giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quy trình chuẩn bị xây dựng công trình, từ nhà ở đến các dự án lớn. Để đảm bảo công trình tuân thủ pháp luật, việc hiểu rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là yếu tố không thể bỏ qua.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thủ tục mới nhất năm 2025, giúp bạn có được sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tránh những phiền phức không đáng có.
Thủ tục cấp giấy phép trước khi xây dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện hoạt động xây dựng công trình thiết kế đã được phê duyệt.
Đảm bảo công trình tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, quy hoạch và bào vệ môi trường.
Giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh liên quan đến ranh giới đất và quyền sử dụng đất.
Đảm bảo an toàn sử dụng và cộng đồng xung quanh công trình.
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xây dựng không có giấy phép hoặc sai nội dung giấy phép sẽ bị phạt tiền từ 60 đến 140 triệu đồng, kèm theo yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.
Dựa theo mục đích và tính chất của công trình, giấy phép xây dựng được chia thành các loại chính sau:
Giấy phép xây dựng mới được áp dụng: Áp dụng cho công trình xây mới hoàn toàn.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Áp dụng khi muốn thay đổi kết cấu hoặc nâng cấp công trình hiện có
Giấy phép di dời công trình: Áp dụng khi di chuyển toàn bộ công trình từ vị trí cũ sang vị trí mới
Các loại giấy phép xây dựng
Theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, công trình cần đáp ứng các điều kin sau:
Phù hợp với quy hoạch: Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định liên quan.
Đảm bảo an toàn lao động: Công trình phải đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cộng đồng.
Hồ sơ hợp lệ: Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải đầy đủ và chính xác theo quy định.
Theo điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm.
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng: Theo mẫu quy định
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hoặc tiêu chuẩn áp dụng, bao gồm:
Bản vẽ móng và mặt cắt móng: Kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
>Văn bản chấp thuận: Của cơ quan Nhà nước về xây dựng đối vói công trình xây chen có tầng hầm.
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (thường là UBND cấp quận/huyện/xã hoặc Sở Xây dựng).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, sẽ cấp giấy biên nhận; nếu chưa, sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần)
Trong vòng 12 ngày, các cơ quan liên quan phải có ý kiến về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Trong vòng 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 20 ngày (đối với công trình khác) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng. Nếu cần thêm thời gian, phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không được quá 10 ngày.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố. Thông thường, lệ phí dao động từ 50.000 VNĐ đến 150.000 VNĐ. Đối với nhà ở riêng lẻ và cao hơn đối với các loại công trình khác.
Tuân thủ quy hoạch: Trước khi xin giấy phép, hãy đảm bảo công trình của bạn phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.
Cập nhật thông tin: Các quy định về cấp giấy phép xây dựng có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy cần tham khảo các thông tin mới nhất.
Sử dụng dịch vụ tư vấn: Nếu bạn không chắc chắn về quy trình, có thể thuê các đơn vị tư vấn hoặc công ty xây dựng để hỗ trợ.
Cần giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 không?
Có, trừ khi nhà cấp 4 nằm ở khu vực không bắt buộc phải xin phép theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời gian giải quyết thường là 15-20 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại công trình.
Có thể sửa chữa nhà mà không xin phép không?
Chỉ được sửa chữa những hạng mục không làm thay đổi kết cấu công trình hoặc ảnh hưởng đến an toàn.
Việc hiểu rõ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo công trình của bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật. Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và liên hệ cơ quan chức năng khi cần hỗ trợ.
Chỉ một cuộc gọi – bạn đã tiến gần hơn đến căn nhà mơ ước!
Đừng để ý tưởng đẹp chỉ nằm trên giấy, hãy để KGT biến không gian sống của bạn thành hiện thực xứng tầm.
Xem thêm: “32 điểm khác biệt khi xây nhà tại KGT”
Bảng giá khoán nhân công xây dựng mới nhất năm 2025 tại TP.HCM Bạn đang chuẩn bị xây nhà trong… Read More
32 điểm khác biệt khi xây nhà tại Không Gian Trẻ Việc xây nhà là một trong những cột mốc… Read More
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng – Lựa Chọn Hoàn Hảo Cho Ngôi Nhà Mơ Ước Của Bạn Trong thời… Read More
Giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện mới nhất 2025 Xây nhà là một trong những quyết… Read More
Công ty xây dựng uy tín tại Thành phố Hồ Chí Minh - Không Gian Trẻ Bạn đang có ý… Read More
MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT NHÀ PHỐ ĐẸP, HIỆN ĐẠI-XU HƯỚNG THIẾT KẾ NĂM 2025 1. Giới thiệu về xu… Read More
