THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG MỚI NHẤT NĂM 2025
Cấp giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quy trình chuẩn bị xây dựng công trình, từ nhà ở đến các dự án lớn. Để đảm bảo công trình tuân thủ pháp luật, việc hiểu rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ là yếu tố không thể bỏ qua.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về thủ tục mới nhất năm 2025, giúp bạn có được sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tránh những phiền phức không đáng có.
1. Tại sao cần phải có giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện hoạt động xây dựng công trình thiết kế đã được phê duyệt.
Vai trò của giấy phép xây dựng
Đảm bảo công trình tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, quy hoạch và bào vệ môi trường.
Giúp hạn chế các tranh chấp phát sinh liên quan đến ranh giới đất và quyền sử dụng đất.
Đảm bảo an toàn sử dụng và cộng đồng xung quanh công trình.
Những hậu quả khi xây dựng không giấy phép
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, xây dựng không có giấy phép hoặc sai nội dung giấy phép sẽ bị phạt tiền từ 60 đến 140 triệu đồng, kèm theo yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm.
2. Các loại giấy phép xây dựng
Dựa theo mục đích và tính chất của công trình, giấy phép xây dựng được chia thành các loại chính sau:
Giấy phép xây dựng mới được áp dụng: Áp dụng cho công trình xây mới hoàn toàn.
Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Áp dụng khi muốn thay đổi kết cấu hoặc nâng cấp công trình hiện có
Giấy phép di dời công trình: Áp dụng khi di chuyển toàn bộ công trình từ vị trí cũ sang vị trí mới
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng
Theo Điều 41 Nghị định 15/2021/NĐ-CP và Điều 12 Nghị định 35/2023/NĐ-CP, công trình cần đáp ứng các điều kin sau:
Phù hợp với quy hoạch: Công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và các quy định liên quan.
Đảm bảo an toàn lao động: Công trình phải đảm bảo an toàn cho người sử dụng và cộng đồng.
Hồ sơ hợp lệ: Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải đầy đủ và chính xác theo quy định.
4. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng
Theo điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp phép xây dựng bao gồm.
Đơn đề nghị cấp phép xây dựng: Theo mẫu quy định
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính các giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất.
Bản vẽ thiết kế xây dựng: 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật quốc gia hoặc tiêu chuẩn áp dụng, bao gồm:
- Mặt bằng công trình: Thể hiện vị trí công trình trên lô đất.
- Mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.
Bản vẽ móng và mặt cắt móng: Kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
Văn bản chấp thuận: Của cơ quan Nhà nước về xây dựng đối vói công trình xây chen có tầng hầm.
5. Trình tự thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (thường là UBND cấp quận/huyện/xã hoặc Sở Xây dựng).
Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, sẽ cấp giấy biên nhận; nếu chưa, sẽ hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa
Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.
Bước 4: Lấy ý kiến các cơ quan liên quan (nếu cần)
Trong vòng 12 ngày, các cơ quan liên quan phải có ý kiến về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.
Bước 5: Cấp giấy phép xây dựng
Trong vòng 15 ngày (đối với nhà ở riêng lẻ) hoặc 20 ngày (đối với công trình khác) kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy phép xây dựng. Nếu cần thêm thời gian, phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, nhưng không được quá 10 ngày.
6. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được quy định bởi Hội đồng nhân dân từng tỉnh, thành phố. Thông thường, lệ phí dao động từ 50.000 VNĐ đến 150.000 VNĐ đối với nhà ở riêng lẻ và cao hơn đối với các loại công trình khác.
7. Những lưu ý quan trọng
Tuân thủ quy hoạch: Trước khi xin giấy phép, hãy đảm bảo công trình của bạn phù hợp với quy hoạch xây dựng tại địa phương.
Cập nhật thông tin: Các quy định về cấp giấy phép xây dựng có thể thay đổi theo thời gian, vì vậy cần tham khảo các thông tin mới nhất.
Sử dụng dịch vụ tư vấn: Nếu bạn không chắc chắn về quy trình, có thể thuê các đơn vị tư vấn hoặc công ty xây dựng để hỗ trợ.
8. Câu hỏi thường gặp khi cấp giấy phép xây dựng
Cần giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4 không?
Có, trừ khi nhà cấp 4 nằm ở khu vực không bắt buộc phải xin phép theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Thời gian cấp giấy phép xây dựng là bao lâu?
Thời gian giải quyết thường là 15-20 ngày làm việc, tùy thuộc vào loại công trình.
Có thể sửa chữa nhà mà không xin phép không?
Chỉ được sửa chữa những hạng mục không làm thay đổi kết cấu công trình hoặc ảnh hưởng đến an toàn.
Kết luận
Việc hiểu rõ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí mà còn đảm bảo công trình của bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật. Hãy chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tuân thủ quy trình và liên hệ cơ quan chức năng khi cần hỗ trợ.
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn KHÔNG GIAN TRẺ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế. Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn
Facebook: facebook.com/khonggiantre
Instagram: instagram.com/khonggiantre
(Để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Address : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Mình
Hotline: 0775 168 068 – 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com
