Hướng dẫn tính giá xây dựng phần thô cho nhà ở

Xây dựng phần thô là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình thi công nhà ở. Nó ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, chất lượng công trình cũng như tổng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ cách tính giá xây dựng phần thô và những yếu tố nào tác động đến chi phí này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào hướng dẫn chi tiết về cách tính giá xây dựng phần thô, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất khi xây dựng ngôi nhà của mình.

1. Xây Dựng Phần Thô Là Gì? Giá xây dựng phần thô.

Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình thi công, bao gồm:

• Móng và kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, tường gạch,…)
• Hệ thống tường bao, tường ngăn
• Hệ thống điện nước âm tường
• Cầu thang, bể phốt, hầm tự hoại (nếu có)

Phần thô đóng vai trò nền tảng giúp công trình đạt độ bền vững, đảm bảo khả năng chịu lực và sự an toàn lâu dài.

>> Xem thêm: Xây nhà phần thô là gì?

2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Xây Dựng Phần Thô

2.1 Diện Tích Xây Dựng

Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao. Khi tính toán, người ta thường áp dụng công thức:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích mái + Các công trình phụ trợ (ban công, sân thượng, tầng hầm,…)

2.2 Loại Công Trình

• Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 có mức giá phần thô khác nhau.
• Nhà có nhiều tầng, nhiều chi tiết kiến trúc phức tạp sẽ tốn chi phí hơn.

2.3 Vật Liệu Sử Dụng

• Chất lượng xi măng, sắt thép, gạch, cát đá sẽ quyết định giá thành phần thô.
• Sử dụng vật liệu tốt sẽ tăng độ bền nhưng cũng làm tăng chi phí.

2.4 Địa Hình & Vị Trí Xây Dựng

• Khu vực có nền đất yếu cần gia cố móng chắc chắn hơn.
• Xây dựng trong hẻm nhỏ hoặc địa hình khó khăn sẽ làm tăng chi phí vận chuyển vật liệu.

2.5 Nhân Công & Đơn Vị Thi Công

• Giá nhân công khác nhau giữa các khu vực.
• Đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín sẽ đảm bảo chất lượng nhưng có giá cao hơn so với đội nhóm nhỏ lẻ.

3. Cách Tính Giá Xây Dựng Phần Thô

Lưu ý:

• Đơn giá này chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy từng thời điểm và địa phương.
• Một số công trình cần tính thêm các hạng mục phát sinh như móng cọc, tầng hầm, sân vườn.

4. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Giá Xây Dựng Phần Thô

4.1 Lập Kế Hoạch Ngân Sách Rõ Ràng

• Xác định tổng chi phí có thể chi trả.
• So sánh giá cả giữa các nhà thầu, đơn vị thi công.

4.2 Chọn Nhà Thầu Uy Tín

• Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm, tránh phát sinh chi phí do lỗi kỹ thuật.
• Xem xét các công trình đã thực hiện trước đó để đánh giá năng lực.

4.3 Mua Vật Liệu Hợp Lý

• Chọn vật liệu có chất lượng phù hợp, tránh lãng phí vào các vật liệu quá cao cấp không cần thiết.
• Tham khảo giá thị trường trước khi mua.

4.4 Giám Sát Quá Trình Thi Công

• Thường xuyên kiểm tra để đảm bảo không có lãng phí hoặc gian lận vật liệu.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng xây dựng để tránh các khoản phí phát sinh không rõ ràng.

5. Kết Luận Giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là một trong những bước quan trọng, ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ của công trình. Hiểu rõ về cách tính giá xây dựng phần thô sẽ giúp bạn lập kế hoạch ngân sách chính xác hơn, tránh những chi phí phát sinh không mong muốn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp, hãy liên hệ với Công ty Thiết kế Xây dựng Không Gian Trẻ để được tư vấn chi tiết và báo giá minh bạch, giúp bạn hoàn thành ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả nhất!

Liên hệ với Không Gian Trẻ ngay hôm nay để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực!

Với hơn 18 năm kinh nghiệm, Không Gian Trẻ tự hào mang đến những thiết kế kiến trúc độc đáo, dẫn đầu xu hướng năm 2025. Chúng tôi không chỉ xây dựng những ngôi nhà đẹp mà còn kiến tạo không gian sống hoàn mỹ, đậm dấu ấn cá nhân của bạn.

🌟 Ưu đãi đặc biệt: Nhận ngay gói tư vấn miễn phí và ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng đăng ký trong tháng này! Đăng ký ngay!

⏳ Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu ngôi nhà trong mơ với chi phí tối ưu và thiết kế dẫn đầu xu hướng! Hãy gọi ngay hôm nay để nhận tư vấn tận tâm từ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi.

 Giảm đến 50% phí thiết kế khi thi công trọn gói cùng KGT
 Tư vấn 1:1 miễn phí cùng kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm
 Báo giá rõ ràng – không phát sinh – đúng tiến độ

 Hotline: 0913 88 79 34 – 0775 168 068
 Website: Khonggiantre.com hoặc Khonggiantre.vn
 Fanpage: KGT Design & Build – Không Gian Trẻ

Chỉ một cuộc gọi – bạn đã tiến gần hơn đến căn nhà mơ ước!
Đừng để ý tưởng đẹp chỉ nằm trên giấy, hãy để KGT biến không gian sống của bạn thành hiện thực xứng tầm.

Xem thêm: “32 điểm khác biệt khi xây nhà tại KGT”