Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những gì?
Khi chuẩn bị xây nhà, nhiều gia chủ thường băn khoăn về khái niệm Xây nhà phần thô tiêu chuẩn hay Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các khái niệm này, biết các hạng mục liên quan, và từ đó dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.
1. Xây nhà phần thô cơ bản (hay tiêu chuẩn) là gì?
Trên thị trường hiện nay, xây nhà phần thô cơ bản thường có ba loại chính, tùy thuộc vào nhu cầu của gia chủ:
Gói 1: Thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), cầu thang, mái, và tô trát hoàn thiện sơn nước cho phần ngoại thất.
Gói 2: Thi công kết cấu bê tông cốt thép, cầu thang, mái, áp dụng chủ yếu cho các dự án bất động sản. Gói này chỉ bao gồm 50% – 60% vật tư và nhân công.
Gói 3: Cung cấp toàn bộ vật tư cho phần thô và nhân công riêng cho phần thô (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, điện âm tường).
Trong các gói này, gia chủ cần tự mua thêm vật tư hoàn thiện như gạch lát nền, sơn nước, thiết bị vệ sinh, và nhân công lắp đặt. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ trước khi ký hợp đồng.
Xây nhà phần thô cơ bản
2. Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện gồm những hạng mục nào?
Công ty Không Gian Trẻ cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện với các công việc chính như sau:
Vật tư phần thô bao gồm:
Sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông.
Ống điện âm, ống cấp – thoát nước, mái tôn, mái ngói.
Chất liệu chống thấm, cốt pha, máy móc thi công.
Bảo hiểm công nhân xây dựng.
Nhân công thực hiện các công đoạn chính:
Thi công từ móng đến mái, xây toàn bộ tường bao và tường ngăn.
Cán nền các tầng, chống thấm sân thượng, mái và vệ sinh.
Lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường.
Hoàn thiện mặt tiền và các công việc như ốp lát, sơn nước.
Thi công phần thô cơ bản của nhà phố
3. Công việc thi công thi công phần thô và nhân công cụ thể
Công đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và móng cho xây nhà phần thô
Đào đất móng, hầm phân, và bể nước.
Đổ bê tông đáy móng, lắp dựng cốt thép, và đổ bê tông móng.
Công đoạn 2: Thi công phần thân cho xây nhà phần thô
Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, và cầu thang.
Xây dựng toàn bộ tường bao và ngăn phòng.
Tô tường, cán nền và chống thấm các khu vực cần thiết.
Công đoạn 3: Lắp đặt hoàn thiện cho xây nhà phần thô
Lắp đặt hệ thống điện, nước, Internet âm tường.
Thi công lớp mái ngói hoặc mái tôn.
4. Thi công nhân công hoàn thiện chi tiết
Lát gạch và ốp tường:
Lát gạch sàn, ốp len chân tường các tầng và sân thượng theo thiết kế
Ốp gạch trang trí mặt tiền (nếu có) và phòng vệ sinh (khối lượng không vượt quá 10%)
Vật tư như gạch, keo, đá do chủ đầu tư cung cấp; nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp vữa hồ.
Sơn nước toàn bộ nhà:
Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật
Sơn nước, cọ, rulo do chủ đầu tư cung cấp (không bao gồm các loại sơn trang trí đặc biệt).
Lắp đặt thiết bị hoàn thiện:
Gắn lavabo, bồn cầu, vòi sen, gương và phụ kiện vệ sinh
Lắp đặt bồn nước, máy bơm (không bao gồm bình nước nóng).
Lắp hệ thống điện, công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng (không bao gồm đèn chùm hoặc đèn trang trí phức tạp).
Vệ sinh công trình:
Vệ sinh cơ bản trước bàn giao (không thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).
Bảo vệ công trình:
Đảm bảo an toàn, giữ gìn tài sản trong suốt quá trình thi công.
Chuẩn bị bàn giao công trình
Những điều cần lưu ý trong quá trình xây nhà phần thô
Để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro, gia chủ cần lưu ý các điểm sau:
Chọn vật liệu xây dựng chất lượng: Kiểm soát kỹ lưỡng vật liệu để tránh tình trạng sử dụng hàng kém chất lượng.
Giám sát tiến độ thi công: Theo dõi từng giai đoạn để đảm bảo đúng thiết kế.
Chú trọng cốt thép và cofa: Cần thực hiện đúng tiêu chuẩn để đảm bảo độ bền và tránh tình trạng sụt lún.
Không tháo cofa quá sớm: Thời gian ngưng kết bê tông cần đủ ngày để tránh tai nạn đáng tiếc.
Ông bà thường có câu ”tốt gỗ hơn tốt nước sơn” vì thế việc thi công phần thô gồm những gì rất quan trọng ngoài những lưu ý trên thì trong quá trình xây dựng, chủ đầu tư nên tiến hành kiểm tra, giám sát các giai đoạn trong quá trình thi công xây dựng nhằm đảm bảo an toàn đúng như bản vẽ thiết kế.
Tham khảo thêm:
GIAI ĐOẠN 1: THỰC HIỆN HỒ SƠ THIẾT KẾ KỸ THUẬT
Đơn giá thiết kế kiến trúc-nội thất
Thiết kế và xây dựng nhà trọn gói bao gồm những gì?
Tham khảo mẫu thiết kế nhà Phố – Biệt thự – Nội thất.
GIAI ĐOẠN 2: THI CÔNG XÂY DỰNG
Báo giá thi công xây dựng phần thô
Quy trình thi công xây dung chuẩn
Tham khảo các công trình đã và đang thi công
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn KHÔNG GIAN TRẺ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế. Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn
Facebook: facebook.com/khonggiantre
Instagram: instagram.com/khonggiantre
(Để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Address : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Mình
Hotline: 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com
