ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Đơn giá xây dựng phần thô – Điều mà những gia đình chuẩn bị lên kế hoạch xây nhà rất quan tâm và chú trọng. Trong việc lựa chọn những nhà cung cấp xây dựng phần thô với giá cả hợp lý.
Đến với bài viết này, Không Gian Trẻ sẽ cung cấp đầy đủ cho bạn những thông tin về giá cả, ưu đãi, và giải đáp những thắc mắc của bạn!
1. Giới thiệu về xây dựng phần thô
Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng trong mỗi dự án nhà ở. Đây là bước đầu để tạo nên khung sương vững chắc cho công trình. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí.
2. Đơn giá xây dựng phần thô tại Thành phố Hồ Chí Minh
Đơn giá tiêu chuẩn: 3,800,000đ/m² – 4,400,000đ/m² (Áp dụng từ 01/12/2025. Giá có thể thay đổi theo quy mô, điều kiện công trình.)
Áp dụng cho nhà phố 1 mặt tiền, tổng diện tích > 350m² (không quá 2 phòng ngủ + 2 WC/tầng).
Nếu diện tích < 350m², vui lòng liên hệ để nhận báo giá ưu đãi.
Đơn giá thi công phần thô
📞 HOTLINE: 0913.88.79.34
Các gói dịch vụ:
Gói thầu 1: Thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Gói thầu 2: Thiết kế và xây dựng nhà trọn gói
Gói thầu 3: Thi công hoàn thiện nhà xây thô
Thi công xây dựng phần thô
Đơn giá thi công áp dụng cho Quy trình thi công xây dựng chuẩn của Không Gian Trẻ.
Đã bao gồm chi phí giám sát và quản lý công trình.
Chi phí pháp lý của quá trình thi công và tất cả các khoản bảo hiểm của nhà thầu.
Đơn giá được tính trên các loại vật tư theo danh mục dưới đây và chỉ tính cho công trình có điều kiện thi công bình thường.
Trong trường hợp công trình thi công trong hẻm, hoặc trong khu vực chợ, công ty sẽ báo giá trực tiếp.
Đơn giá không bao gồm phần gia cố nền móng bằng cọc bê tông, cọc nhồi hoặc cừ tràm, gia cố vách tầng hầm, chi phí khảo sát địa chất, trắc địa đối với công trình cao tầng, chi phí lắp đặt đồng hồ cấp điện, cấp nước mới.
I. VẬT TƯ NHÀ THẦU CUNG CẤP THEO BẢNG BÁO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lương vào thi công công trình. Chủ đầu tư có thể kiểm tra, kiểm định, chấp nhận chịu phạt nếu chủ đầu tư phát hiện công ty sai phạm. Trình mẫu vật tư trước khi thi công.
Phần Xây Dựng
- Thép Xây Dựng: Việt Nhật hoặc Pomina
- Xi Măng: Hà Tiên hoặc Insee
- Gạch ống – Gạch Đinh: Tuynel Bình Dương (Tám Quỳnh,Phước Thành…)
- Đá 1×2 và Đá 4×6: Đồng Nai
- Cát Xây Dựng: Cát rửa hạt lớn cho công tác bê tong, Cát mi cho công tác xây tô
- Bê tông trộn bằng máy tại công trình hoặc bê tông tươi thương phẩm (Tùy theo khối lượng mỗi lần đổ nhiều hay ít và điều kiện thi công cho phép hay không).
- Mác bê tông theo thiết kế đo lường bằng thùng sơn 18 lít, cụ thể như sau: Mác 250 với tỉ lệ: 01 xi, 04 cát, 06 đá, Mác 200 vói tỉ lệ: 01 xi, 05 cát, 07 đá
- Tole: Hoa Sen dày 4 dem
- Ngói: Ngói Thái hoặc Ngói Nhật
- Xà gồ: Thép chống rỉ 40×80 dày 1,8 mm
- Chống thấm vệ sinh, ban công ,mái,sân thượng: Kova, Sika hoặc Flinkote,thi công đúng quy trình chuẩn của hãng sản xuất.
- Phụ gia đông kết nhanh cho bê tông: Sika R4 , R7
Phần thi công Điện – Nước
Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế của từng công trình cụ thể, tuy nhiên với nhà phố thông thường sẽ sử dụng như sau:
Ống thoát cầu: ống nằm ngang D114, ống đứng D90
Ống thoát nước sàn mái – ban công – sân thượng sàn WC dùng ống D114
Ống thoát nước chính từ hầm tự hoại ra ngoài D168
Hệ thống ống cấp nước dùng Ống PP-R hiệu Vesbo
Thi công nối ống bằng phương pháp hàn nhiệt
Ống cấp nước lên D27, ống cấp nước xuống D42
Ống cấp rẻ nhánh thiết bị (tùy thiết bị)
Dây điện dùng hiệu CADIVI
Cáp điện loại 1Cadivi 7 lõi ruột đồng Mã hiệu CV.
Ống luồn dây điện đi âm tường: Ống Ruột gà PVC Nano chống cháy
Ống luồn dây điện đi âm sàn,dầm bê tông: Ống Cứng hiệu Vega (Loại Ф16, Ф20, Ф32)
Dây tín hiệu: Hiệu Sino
Đế âm tường, hộp nối: Hiệu Sino loại chống cháy
Thiết bị phục vụ công tác thi công
Máy Laser, máy Nivo điện tử, máy đo độ ẩm, máy cắt lõi bê tông.Dàn giáo, coppha sắt, máy trộn bê tông, máy gia công sắt thép, cây chống các loại. Các thiết bị khác phụ vụ thi công ….
Trang thiết bị ATLĐ và Vệ sinh-Môi trường
Trang phục bảo hộ lao động, PCCC, Thùng rác, bao che công trình, Biển báo…
Bảng vật tư thi công xây dựng phần thô được KGT cung cấp cho công trình
II. NHỮNG CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP CẢ NHÂN CÔNG VÀ VẬT TƯ THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
III. CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ (vật tư chủ nhà mua).
Trám vá, bả matis và sơn nước toàn bộ, Sơn dầu phần sắt
Trong nhà: Bột trét trong 2 nước + 2 lớp sơn màu + 1 lớp sơn lót
Ngoài trời: Bột trét ngoài 2 nước + 1 lớp sơn lót + 2 lớp màu.
Ốp lát gạch các phòng, nhà vệ sinh, bếp, cổng hàng rào, sân và ốp lát đá trang trí cho toàn bộ căn nhà.
Lắp đặt các thiết bị điện: đồng hồ điện nội bộ ,CB, ổ cắm, công tắc, quạt hút, các loại đèn chiếu sáng và trang trí (trừ đèn trang trí đặc biệt)
Lắp đặt các thiết bị nước: Bồn cầu, lavabo, các loại vòi nước, phễu thu sàn.
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.( Không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp)
IV. NHỮNG CÔNG VIỆC KHÁC THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ.
Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi kỹ thuật lắp đặt của nhà cung cấp vật tư (Nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm), sẽ được hiểu như là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá thô nêu trên, cụ thể như:
Đá Granit ốp tường, ốp kệ các loại
Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại
Công tác lắp đặt toàn bộ Lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt, Inox trang trí các loại, Aluminium trang trí các loại
Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ khác (Tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí …)
Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng năng lượng mặt trời
Hệ thống trần thạch cao
V. CÁN BỘ GIÁM SÁT THƯỜNG TRỰC TẠI CÔNG TRÌNH
Không Gian Trẻ cam kết bố trí nhân sự giám sát chặt chẽ:
Đội trưởng thi công: Trực tiếp điều hành các hoạt động thi công tại công trường.
Giám sát kỹ thuật: Làm việc với chủ nhà, giám sát kỹ thuật, cung ứng vật tư, đảm bảo an toàn lao động và kiểm soát hoạt động của đội trưởng thi công.
Cán bộ vật tư: Quản lý cung ứng vật tư, tư vấn lựa chọn vật tư hoàn thiện cho chủ đầu tư.
Cán bộ thiết kế: Tư vấn kỹ thuật và thẩm mỹ trong việc chọn vật liệu hoàn thiện.
VI. PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH CHO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
Diện tích có hao phí chi phí xây dựng là diện tính bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
Phần gia cố nền đất yếu
Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.
Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích Trệt
Phần móng
Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi tính 30% diện tích Trệt
Móng Băng tính 40% diện tích Trệt
Móng Đơn tính 0% diện tích Trệt
Móng bè tính 60% diện tích Trệt
Phần tầng hầm. (Tính riêng so với móng)
Hầm có độ sâu từ 1.0m – 1.4m so với code vỉa hè tính 150% diện tích Trệt
Hầm có độ sâu từ 1.4m – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích
Hầm có độ sâu từ 1.7m – 2.0m so với code vỉa hè tính 200% diện tích
Hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích
Phần thang
Phần thang bộ tính 100% diện tích
Phần diện tích thang máy được tính 200% diện tích
Phần sân trước và sân sau
Có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào tính 70%
Có đổ nền bê tong , đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, tính 100%
Trường hợp sân có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính
Phần nhà
Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích (Trệt,lửng,lầu,sân thượng có mái)
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước – sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT)
Ô trống trong nhà
Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường 100%
Có diện tích trên 8 m2 tính 50% diện tích
Phần mái
Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái. Phần có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái. Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp tính theo mặt nghiêng.
Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái. Bao gồm đổ bê tông mái hệ lito thép và ngói lợp tính theo mặt nghiêng
Mái tole tính 30% diện tích của mái. Bao gồm toàn bộ xà gồ thép và tole lợp tính theo mặt nghiêng
Ghi chú: Đơn giá thi công phần thô trên chưa bao gồm vật tư nâng nền. Vật tư nâng nền do Bên A cung cấp tận chân công trình. Bên B có trách nhiệm vật chuyển trong phạm vi 30m
VII. CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH, BẢO TRÌ
Thời gian Không Gian Trẻ thực thiện bảo hành kỹ thuật là 3 năm tính từ lúc hoàn thành.
Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật. Quý khách vui lòng thông báo đến công ty thông qua số Hotline 0913.887934. Trong vòng 48h sẽ cử người xuống khảo sát, xác định nguyên nhân và có phương án sửa chữa.
Không Gian Trẻ tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô. Tổ chức giám sát và bảo đảm an toàn lao động trong quá trình sửa chửa
Các công trình thi công xây dựng phần thô
– Gói thầu 2: Thiết kế thi công nhà trọn gói >> Xem chi tiết báo giá Gói thầu 2
CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI
Nếu chọn KHÔNG GIAN TRẺ là đơn vị thi công. Quý Khách sẽ nhận được ưu đãi giảm giá từ 30% – 50% chi phí thiết kế. Với đội ngũ cán bộ kỹ thuật gồm các Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư Xây Dựng nhiều năm kinh nghiệm. Đội thợ thi công lâu năm trong nghề, trang thiết bị thi công đầy đủ. Chúng tôi cam kết sẽ đem đến cho Quý Khách một công trình chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Tiến độ thi công đảm bảo theo đúng hợp đồng và một mức giá hợp lý nhất.
Website : khonggiantre.vn
Facebook: facebook.com/khonggiantre
Instagram: instagram.com/khonggiantre
(Để đăng ký gửi thông tin yêu cầu: vui lòng chọn vào liên kết (tại đây)
CÔNG TY CỔ PHẦN THIẾT KẾ – XÂY DỰNG KHÔNG GIAN TRẺ
Address : 29/3 Bùi Văn Thêm, Phường 9, Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Mình
Hotline: 0913.88.79.34
Email: khonggiantre.vn@gmail.com
