Cách tính chi phí hoàn thiện nhà theo m² rất đơn giản

Chi phí hoàn thiện nhà là một trong những vấn đề quan trọng khi xây dựng. Nhiều người băn khoăn không biết tính toán thế nào để có mức ngân sách phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Cách phổ biến nhất hiện nay là tính theo mét vuông (m²). Vậy làm thế nào để tính toán chi phí hoàn thiện một cách đơn giản và chính xác? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn chi tiết cách tính, các yếu tố ảnh hưởng và mẹo tiết kiệm chi phí hiệu quả.

1. Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Ở Bao Gồm Những Gì?

Chi phí hoàn thiện nhà là khoản tiền cần thiết để hoàn chỉnh một ngôi nhà sau khi phần thô đã được xây dựng. Các hạng mục chính bao gồm:

Hoàn thiện tường, trần, sàn: Trát tường, sơn nước, lát gạch hoặc sàn gỗ.

Hệ thống cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.

Hệ thống điện, nước: Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, cấp thoát nước.

Nội thất cơ bản: Tủ bếp, cầu thang, thiết bị vệ sinh.

Các hạng mục khác: Trang trí, chống thấm, lắp đặt điều hòa (nếu có).

Tùy vào mức độ hoàn thiện và chất lượng vật liệu, chi phí có thể dao động khác nhau.

2. Công Thức Cơ Bản Để Tính Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Theo m²

Cách phổ biến nhất để tính chi phí hoàn thiện là dựa trên diện tích xây dựng (m²). Công thức chung:

Tổng chi phí hoàn thiện = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá hoàn thiện (VNĐ/m²)

Trong đó:

Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của công trình (tầng trệt, lầu 1, lầu 2…)

Đơn giá hoàn thiện: Dao động từ 2.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào loại vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Ví dụ:

Bạn có một căn nhà 2 tầng với diện tích mỗi tầng là 50m2. Tổng diện tích sàn = 100m².

Đơn giá hoàn thiện trung bình khoảng 3.500.000 VNĐ/m^2.

Tổng chi phí hoàn thiện = 100m² × 3.500.000 VNĐ = 350.000.000 VNĐ.

3. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Hoàn Thiện Nhà

Nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến chi phí hoàn thiện, bao gồm:

3.1. Chất Lượng Vật Liệu Hoàn Thiện

Vật liệu hoàn thiện có nhiều loại khác nhau, từ bình dân đến cao cấp:

Sơn tường: Sơn nội thất bình dân (10.000 – 20.000 VNĐ/m²). Sơn cao cấp (30.000 – 50.000 VNĐ/m²).

Gạch lát nền: Gạch men (200.000 – 400.000 VNĐ/m²). Gạch cao cấp (800.000 – 1.500.000 VNĐ/m²).

Thiết bị vệ sinh: Loại phổ thông (3.000.000 – 6.000.000 VNĐ/bộ). Hàng nhập khẩu cao cấp (15.000.000 VNĐ/bộ trở lên).

3.2. Phong Cách Thiết Kế

Các phong cách thiết kế khác nhau sẽ có mức chi phí khác nhau:

Phong cách hiện đại: Tiết kiệm chi phí do thiết kế đơn giản.

Phong cách cổ điển: Chi phí cao hơn do yêu cầu nhiều chi tiết trang trí.

Phong cách tối giản: Ít chi tiết nhưng yêu cầu vật liệu cao cấp.

3.3. Đơn Vị Thi Công

Nhà thầu uy tín thường có đơn giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.

Nếu tự giám sát, bạn có thể tiết kiệm được chi phí nhưng cần có kinh nghiệm.

3.4. Thời Điểm Xây Dựng

Giá vật liệu thường tăng vào mùa cao điểm xây dựng (tháng 3 – tháng 6).

Xây dựng vào mùa mưa có thể làm chậm tiến độ và tăng chi phí phát sinh.

4. Cách Tiết Kiệm Chi Phí Hoàn Thiện Nhà Hiệu Quả

Để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:

Lập kế hoạch chi tiết: Tính toán kỹ lưỡng trước khi bắt đầu để tránh phát sinh chi phí.

Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải dùng vật liệu cao cấp, hãy chọn những sản phẩm có chất lượng ổn nhưng giá hợp lý.

So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu: Tìm hiểu và đàm phán để có mức giá tốt nhất.

Tận dụng các chương trình khuyến mãi: Nhiều cửa hàng vật liệu xây dựng có chương trình giảm giá theo mùa.

>> Xem thêm: Đơn giá thi công hoàn thiện nhà xây thô

Kết Luận

Việc tính toán chi phí hoàn thiện theo m² giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách khi xây dựng nhà. Với công thức đơn giản, bạn có thể ước tính tổng chi phí dựa trên diện tích xây dựng và mức độ hoàn thiện mong muốn. Hãy lựa chọn vật liệu phù hợp, tìm nhà thầu uy tín và lên kế hoạch chi tiết để tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Nếu bạn đang cần tư vấn hoặc tìm đơn vị thi công chuyên nghiệp, hãy liên hệ ngay với Không Gian Trẻ để được hỗ trợ chi tiết nhất!